Código: SCL1008 Bairro: Parque João Ramalho Cidade: Santo André Estado: SP Área Total: 159,00 m² Área Útil: 159,00 m² Área Construída: 159,00 m² Área Terreno: 125,00 m² Dormitórios: 2 Banheiros: 2 Mobiliado: Não
Descrição
SALÃO COMERCIAL + OPÇÃO DE USO RESIDENCIAL
PARQUE JOÃO RAMALHO - SANTO ANDRÉ
159,00 m² DE ÁREA CONSTRUÍDA + QUINTAL E VARANDA Salão Comercial (de Frente para a Rua)
4 Cômodos Grandes (Sala de Jantar, Sala de Estar e 2 Dormitórios)
2 Banheiros
Cozinha
Quintal
Varanda
Edícula
Ótima Localização
Excelente Fluxo de Pessoas no Entorno, sendo Próximo a:
Comércios, Academias, Escola, Unidade de Saúde, Igreja, Avenidas.
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DESCRIÇÃO DETALHADA:
PAVIMENTO INFERIOR:
- Na entrada, há um salão comercial de frente para a rua fechado por uma porta metálica de enrolar;
- Após, atualmente separado por portas de vidro, há uma primeira sala, bem espaçosa, onde há também a escada de acesso ao segundo pavimento;
- A seguir, uma segunda sala, separada da primeira por uma porta de madeira;
- Depois temos um outro cômodo, com fechamento de portas de madeira em ambos os lados, que pode ser usado como cozinha;
- Mais ao fundo, após a cozinha, há um grande quintal, coberto por telhas "canaletão";
- Por último uma pequena Edícula, com um pequeno quarto/depósito, banheiro e uma área de servico com tanque.
Obs: ao longo de todo imóvel há um corredor lateral, com acesso à primeira sala de forma independente, e acesso também ao quintal do fundo, anterior à edícula.
PAVIMENTO SUPERIOR:
Há 2 Dormitórios, 1 Banheiro, e uma espaçosa Varanda, dispostos da seguinte forma:
- Subindo as escadas à esquerda, há um banheiro;
- Seguindo nessa direção, um quarto um pouco menor, mas ainda bem espaçoso (virado para o quintal);
- Já ao virar a escada para a direita, há um grande quarto, seguido de um excelente espaço de varanda.
* ALGUMAS SUGESTÕES DE USO:
1) 100% Residencial:
O Primero Salão pode ser revertido e utilizado como Garagem para 2 Carros, mantendo um excelente e espaçoso sobrado adiante com: 2 salas, cozinha, 2 quartos, 2 banheiros, varanda, quintal, e edícula nos fundos.
2) 100% Comercial / Depósito:
a) Pode ser tanto utilizado para um espaço com diversos escritórios (inclusive já utilizado de tal forma no passado), como consultórios, por exemplo;
b) além disso pode ser completamente utilizado como depósito / centro logístico (depósitos para armazenamento / estoque de embalagens e pacotes para venda e distribuição, por exemplo), oferecendo uma opção de excelente custo-benefício pelo tamanho ofertado.
3) Opções de Uso Misto:
a) Compondo Parte Comercial em todo Pavimento Inferior e possível Uso Residencial no Pavimento Superior;
b) Há também a possibilidade de separar o primeiro salão, isolando-o por um fechamento de Drywall, por exemplo, ótimo para um pequeno comércio aberto ao público, porém mantendo ainda um bom Sobrado com Entrada Independente e Edícula nos Fundos.
c) além, é claro, de outras possibilidades, sendo o proprietário bem maleável com relação a isso.
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